Оценка предприятия для получения кредита

Расширение бизнеса - с этой проблей рано или поздно сталкивается любой предприниматель, желающий увеличить доход своего предприятия. Но зачастую для развития компании требуются серьезные финансовые инвестиций. 
Один из самых простых, казалось бы, способов - это получение в банке кредита на развитие предприятия, допустим расширения производственных площадей. Однако, даже выдавая совсем небольшую сумму денег, банк должен быть уверен, что ничем не рискует. Поэтому достаточно часто банки выдают кредиты под залог имущества предприятия. 

Что может быть залогом? Предметом залога может выступать:

Недвижимость 

• Автотранспорт
• Имущество (оборудование и т.п.) и товары, находящиеся в обороте
• Залог прав (например, на товарный знак)

Кто может быть залогодателем

• Залогодателем может быть собственник имущества, передаваемого в залог.

Договор о залоге

Передача имущества в залог в банк осуществляется с составлением специального документа- договора о залоге, в котором отражаются все данные о предмете, описываются права и обязанности сторон. Такой договор о залоге – неотъемлемая часть кредитного договора.

Оценка имущества

При решении вопроса о представлении кредита банком будет проведена большая работа- оценка предприятия, сбор необходимых данных, анализ предоставляемых документов, исследование рынка и возможностей реализации предмета залога, в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту, определение реальной стоимости имущества.
Определенная залоговая стоимость должна быть документально подтверждена и покрывать размер кредита в течение всего срока. Кроме того, оценка недвижимости и оборудования периодически подлежит пересмотру.

В случае выдачи кредита, банки попросят у залогодателя отчет независимой экспертизы, где будет отражена оценка оборудования или другого имущества, определяемого как залог. В этом случае оценка недвижимости - величина, не вызывающая разногласий ни у одной стороны сделки. В случае неисполнения заемщиком кредитных обязательств банк имеет взыскать необходимую сумму из стоимости залогового имущества.
Важно чтобы отчет об оценке был сделан профессионально и грамотно, так как банк будет формировать своем мнение, опираясь и на заключение эксперта- оценщика в том числе. 

Сейчас многие банки работают в тесном сотрудничестве с экспертными организациями.
Для банка сотрудничество с оценочными компаниями- это минимизация своих рисков, а для экспертных компаний - получение заказов от крупного заказчика. В то же время удобно это и получателя кредита, так как оценка предприятия производится экспертом непосредственно по заказу банка.