Подробности о московской кредитной программе Социальная ипотека

Конечно, экономический кризис оказал значительное влияние на все социальные программы, осуществляемые правительством Москвы. Единственное, чего он не коснулся - это программа «Социальная ипотека», согласно которой в 2009-2010 годах планировалось выделить порядка 3300 квартир в течение каждого года (это почти 200 тысяч кв. м жилья в год). Если учесть, что очередь на льготное жилье по программе "Социальная ипотека" составляет порядка 136 тысяч, то становится ясно, что удовлетворить потребности всех семей все равно не удастся. В таком случае альтернативным выходом из ситуации может стать ипотека от Сбербанка на льготных условиях.

По самым скромным подсчетам льготное жилье в ближайшее время получит только каждый 20-й из всей очереди (примерно 5%). Каким же образом чиновники выбирают, кому в первую очередь дать жилье и по какой стоимости? Как объяснили, стоимость подвергается корректировке в зависимости от того, сколько времени конкретный человек уже стоит в социальной очереди. Значение таких коэффициентов колеблется от 0,3 до 1,68. Само собой, что более высокий коэффициент является более выгодным для мэрии Москвы. В результате для соцслужбы общая цена квадратного метра на всех получателей квартир оказывается "усредненной", только одни получают их по 10 тысяч рублей, а другие - по 70 тысяч рублей за квадратный метр.

Таким образом, удешевление стоимости жилья для одних, которые уже долго стоят в очереди, компенсируется за счет большей стоимости его для других, которые в этой очереди недавно. Конечно, для бюджета отдавать все квартиры тем очередникам, которые стоят дольше всех в очереди, является явно убыточным, поэтому их "разбавляют" новичками. Кстати, данная ситуация имеет похожие свойства с автомобильным рынком, на котором сейчас действует президентская программа автокредитования. Однако, есть четко поставленные временные рамки: сейчас льготное жилье по самой низкой стоимости получают те, кто стоит в очереди до 1 марта 2005 года, то есть уже более 5 лет. Из них приоритетом пользуются те, у кого самые плохие жилищные условия.

Однако решающим фактором все равно является рекомендация общественной жилищной комиссии по месту жительства претендента. Всем желающим получить жилье по проекту "Социальная ипотека", предоставляется возможность взять банковский кредит на самых выгодных условиях, который выдается коммерческим банком МИА - Московское ипотечное агентство. В 2009 году банк МИА выдал 4010 социальных кредитов с максимальным годовым процентом 15,3 в рублях. Планируется возможность снижения процентных ставок по социальному кредиту до 11,7% в год.