Оценка недвижимости при банкротстве фирмы

Согласно Закону о банкротстве при проведении процедур банкротства нередко возникает потребность в оценке недвижимости, принадлежащей компании-должнику.
Оценка недвижимости нужна также при замещении активов фирмы-должника для определения рыночной стоимости вносимых объектов недвижимости, рассчитываемой на основе результатов оценки с учетом предложений антикризисного управляющего.
На стадии конкурсного производства конкурсным управляющим осуществляется инвентаризация и переоценка имущества фирмы-должника, для чего также привлекаются независимые оценщики.
Оценка бизнеса необходима на этапе внешнего управления, когда на основании определенной оценщиком рыночной стоимости объекта производится установление начальной цены продажи компании или ее отдельных недвижимых объектов, которые будут выставлены на торги.
При этом продажа предприятия может осуществляться только при наличии покупателей (инвесторов), заинтересованных в его покупке. Значит, оценщику нужно будет рассчитать инвестиционную стоимость предприятия, учитывая будущую доходность бизнеса и ожидания инвестора.
Чтобы определить инвестиционную стоимость фирмы с учетом доходности, оценщик применяет доходный подход. Это самый подходящий способ расчета начальной цены продажи предприятия, оказавшегося на стадии банкротства, когда покупатель собирается приобрести не комплект активов (сооружения, машины, здания, оборудование и мн.др.), а поток будущих прибылей, который позволит ему в будущем окупить вложенные средства и получить хороший доход. Впрочем, для оценки недвижимости предприятия-должника можно использовать и другие оценочные подходы.
Получается, оценка стоимости недвижимого имущества компании-банкрота путем использования ряда подходов для расчетов его начальной цены во внешнем управлении играет большую роль. Самым действенным способом реструктуризации фирмы-должника в ходе восстановления ее платежеспособности является как раз определение стартовой цены. При решении проблем финансового оздоровления компаний и в судебном, и во внесудебном порядке проведения процедуры банкротства основное внимание уделяется именно их реструктуризации. Если эти проблемы будут решаться успешно, это хорошо отразится как на самих фирмах, так и на экономике в целом.